LA VISURA CATASTALE
La visura catastale storica è il documento ufficiale rilasciato dall’Agenzia delle Entrate. Una visura catastale permette di acquisire:
- I dati identificativi (foglio, particella, subalterno del Comune di appartenenza) e reddituali dei beni immobili (terreni e fabbricati);
- Rilevare i dati anagrafici delle persone fisiche o giuridiche intestatari dell’immobile registrati in Catasto;
- I dati di classamento (zona censuaria, microzona del Comune di appartenenza, categoria catastale, classe, consistenza, rendita catastale)
- I dati grafici dei terreni (mappa catastale) e delle unità immobiliari urbane (planimetrie);
- Le monografie dei Punti Fiduciali e dei vertici della rete catastale;
- L'elaborato planimetrico (elenco subalterni e rappresentazione grafica);
- Gli atti di aggiornamento catastale.
Le informazioni catastali, ad eccezione della consultazione delle planimetrie che è riservata esclusivamente agli aventi diritto sull'immobile o ai loro delegati, sono pubbliche e dunque l'accesso è consentito a tutti, pagando i relativi tributi speciali catastali e nel rispetto della normativa vigente.
SUPERFICI CATASTALI DEGLI IMMOBILI
Dal 9 novembre 2015 le visure delle unità immobiliari urbane a destinazione ordinaria, iscritte in catasto e corredate di planimetria, contengono anche la superficie catastale dell'immobile, calcolata sulla base di quanto stabilito con le norme tecniche per la determinazione della superficie catastale delle unità immobiliari a destinazione ordinaria di cui all'allegato C del Dpr 138/98 "Regolamento per la revisione delle zone censuarie e delle tariffe d'estimo in esecuzione alla Legge 662/96".
L'intestatario può richiedere di rettificare il dato sulla superficie catastale dell'immobile oppure, qualora questo dato non fosse presente negli archivi del catasto, di inserirlo associandolo a una planimetria già esistente in banca dati.
L'intestatario può richiedere di rettificare il dato sulla superficie catastale dell'immobile oppure, qualora questo dato non fosse presente negli archivi del catasto, di inserirlo associandolo a una planimetria già esistente in banca dati.
QUANDO VIENE USATA LA VISURA CATASTALE
Occorre presentare la visura catastale:
- Per la stipula di un atto di acquisto o vendita di un immobile;
- Quando occorre fornire la documentazione alla banca per un mutuo;
- In caso di allaccio delle utenze domestiche (energia elettrica, acqua, telefono);
- Ai fini del calcolo di alcune imposte sulla casa, nello specifico imu, tasi e tari (tabella di calcolo TARI e TEFA 2021 Comune di Genova) o per la dichiarazione dei redditi.